Diese Anleitung kann von Ihnen und Ihren Teams verwendet werden, um Seepage auf einem Grundstück zu beurteilen. Beachten Sie, dass diese Anleitung nicht vollständig ist und nur ergänzend verwendet werden sollte. Handeln Sie stets gemäß den Arbeitsauftragsanweisungen auf jedem Grundstück.
Grundwassereinbrüche und Lecks in Fundamenten treten typischerweise aufgrund von Zeit und Natureinflüssen auf. Es ist wichtig, sowohl die Ursache als auch die Quelle der Seepage zu berücksichtigen, um das Problem richtig anzugehen. Die Ursache ist in der Regel ein natürliches Vorkommnis außerhalb des Hauses, und die Quelle des Eindringens ist oft ein Mangel oder Defekt im Fundament.
Table of Contents
Ursachen für Kellereinbrüche und -lecks
Hydrostatischer Druck
Das Niveau, auf dem Wasser natürlich steht, wird als „Grundwasserspiegel“ bezeichnet und variiert von Ort zu Ort. Ein Hauptfaktor, der zur Höhe des Grundwasserspiegels beiträgt, ist die Nähe zu großen Gewässern. Zum Beispiel hat ein Haus in Cleveland, das nahe am Eriesee liegt, typischerweise einen viel höheren Grundwasserspiegel als ein Haus in Nebraska oder Kansas. Bei starkem Regen oder Schneeschmelze wird der Boden in der Nähe der Oberfläche gesättigt und der Grundwasserspiegel steigt. Wenn der Grundwasserspiegel unter einem Fundament steigt, entsteht hydrostatischer Druck, der Wasser durch kleine Risse oder Unvollkommenheiten im Fundament drückt und Lecks verursacht.
Seitlicher Druck
Wenn der Boden in der Nähe der Oberfläche durch Regen oder Schneeschmelze gesättigt wird und Wasser aufnimmt, kann er sich ausdehnen und seitlichen Druck gegen die Fundamentwände erzeugen, wodurch Wasser durch alle Fundamentdefekte gedrückt und ein Leck verursacht wird.
Fensterbrunnen
Dies ist der Bereich, der ein Kellerfenster unterhalb des Erdniveaus ermöglicht. Wasser kann sich hier leicht ansammeln und um die Ränder des Fensters herum eindringen. Ebenso kann Wasser durch Risse oder Brüche in den Fensterscheiben eindringen, wenn diese beschädigt sind.
Quellen für Kellereinbrüche und -lecks
Bodenrisse
Kellerböden sind typischerweise 5-10 cm dick und haben keine strukturelle Rolle im Fundament des Hauses. Sie dienen als saubere, feste Basis. Hydrostatischer Druck drückt nach oben auf den Kellerboden und verursacht Risse. Diese Risse lassen Wasser in den Keller eindringen, wenn der Grundwasserspiegel steigt. Das Abdichten von Bodenrissen zur Lösung eines Seepage-Problems wird normalerweise nicht empfohlen – dies würde nur den Wasserdruck erhöhen und an anderer Stelle verlagern. Es ist in der Regel effektiver, ein internes Drainagefliesen-System zu installieren. Dieses System entlastet den hydrostatischen Druck, indem es das Wasser unter dem Boden abführt und zu einer Sumpfpumpe leitet.
Sohlenfuge
Beim Bau von Fundamenten werden diese auf einem Fuß gesetzt – einer breiten Betonplatte, die dem Umfang des Hauses folgt. Die Fundamentwände sitzen auf den Fundamenten, und die Verbindung zwischen Wand und Fundament wird als Sohlenfuge bezeichnet. Diese Fuge kann kleine Risse aufweisen, die es Wasser ermöglichen, durch hydrostatischen Druck in den Keller zu gelangen. Diese Art von Leck kann durch Wasserinfiltration an der Stelle, an der die Kellerwände und der Boden aufeinandertreffen, erkannt werden, ohne dass Anzeichen dafür vorliegen, dass Wasser an den Kellerwänden heruntergelaufen ist.
Empfohlene Maßnahme ist die Installation eines internen Drainagefliesen-Systems. Dieses System entlastet den hydrostatischen Druck, indem es das Wasser unter dem Boden abführt und zu einer Sumpfpumpe leitet. Eine Epoxid- oder Urethan-Injektion an dieser Stelle ist normalerweise nicht ratsam, da dies nur einen Dämmeffekt erzeugen würde. Der Wasserdruck würde weiterhin unter der Platte aufbauen und sich anderweitig nach oben drücken.
Defekte in gegossenen Betonwänden
Betonwände werden in Formen gegossen, die auf beiden Seiten der Wand aufgestellt werden. Diese Formen werden mit „Zugstangen“ zusammengehalten, die verhindern, dass sich die Formen unter dem seitlichen Druck des noch nassen Betons trennen. Wenn die Formen entfernt werden, werden die Enden der Zugstangen entweder abgebrochen oder entfernt und das Loch wird gefüllt. Dies ist ein häufiger Punkt für Wassereinbrüche, da alle Lücken um die Zugstange und fehlgeschlagene Füllungen einen direkten Weg für das Wasser ins Haus darstellen. Dies kann als Pinhol-Leck, Stangenlochleck oder Zugbackenlochleck bezeichnet werden. Nicht-strukturelle Risse in gegossenen Betonwänden sind eine häufige Quelle für Lecks und können durch seitlichen Druck oder Setzungen des Fundaments verursacht werden.
Empfohlene Maßnahmen sind ein Wasserstopfen, um die Quelle von außen zu adressieren, in Kombination mit einer Außenabdichtung und dem Versiegeln der Löcher von innen mit einer Epoxid-Injektion oder Verfugung. Dieses Leck sollte letztlich von außen repariert werden, um eine Wasserstauung innerhalb der Wand zu verhindern, die zu weiteren Schäden führen könnte. Eine Innenabdichtung kann jedoch erfolgreich sein, wenn das Material bis nach außen in den Boden injiziert werden kann.
Mörtelfugen
Geringfügige Setzungen oder seitlicher Druck können dazu führen, dass sich die Fugen, die Ziegel, Blöcke oder Steine zusammenhalten, lösen und eine Quelle für Seepage bilden. Mörtel kann außerdem im Laufe der Zeit verfallen, und eine unsachgemäße Mischung kann porös sein und Seepage ermöglichen. Empfohlene Maßnahme ist ein internes Drainagefliesen-System oder ein Außenabdichtungssystem. Verfugung kann verwendet werden, um Feuchtigkeit zu bekämpfen, ist aber nicht ratsam für Innenreparaturen bei aktivem Wassereintritt, da dies einen Dämmeffekt erzeugen und den Druck an anderer Stelle aufbauen könnte.
Poröse Stellen in Wänden
Ungenügend gemischter Beton oder Mörtel oder Fehler im Gießprozess können poröse Stellen erzeugen, die im Laufe der Zeit Seepage ermöglichen. Einige Baumaterialien (z. B. Betonblock oder Ziegel) sind von Natur aus porös und können ebenfalls Seepage ermöglichen. Empfohlene Maßnahme ist die Installation eines Außenabdichtungssystems. Wenn das Graben durch Landschaftsgestaltung oder Strukturen wie Decks oder Einfahrten behindert wird, ist eine Innenabdichtung eine zusätzliche Option, wenn der Wassereintritt minimal ist.
Über die Oberkante der Fundamentwände
Fundamentwände sind mit der Rahmenkonstruktion der ersten Stockwerkswände durch eine „Schwellenplatte“ verbunden, die die Basis der Rahmenwand bildet. In bestimmten Fällen kann es einen kleinen Spalt zwischen der Schwellenplatte und der Fundamentwand geben, der Wassereintritt ermöglicht. Der Wassereintritt an dieser Stelle ist oft auf eine negative Neigung (Erdreich, das zur Grundlage hin anstatt von ihr weg geneigt ist) oder Strukturen wie Decks oder Terrassen zurückzuführen, die falsch geneigt sind und Regenwasser zur Hauswand leiten.
Empfohlene Maßnahme ist die Installation eines Außenabdichtungssystems. Wenn die Neigungsprobleme ohne großen Aufwand korrigiert werden können, kann dies ebenfalls eine akzeptable Lösung sein. Auch fehlerhafte oder defekte Abdeckungen können die Ursache für diese Art von Leck sein. Häuser haben oft eine Ziegelverblendung auf der Außenseite, und Wasser findet seinen Weg hinter den Ziegel zur Wandverkleidung. Entwässerungslöcher ermöglichen es diesem Wasser, unten an der Wand aus dem Haus abzuleiten, aber defekte Abdeckungen können das Wasser nach innen statt nach außen leiten. Empfohlene Maßnahme ist der Austausch der Ziegelabdeckung.
Fensterbrunnen
Kellerfenster befinden sich in der Regel entweder auf oder unter der Erdoberfläche, und die Ränder der Fenster sind anfällig für Wassereintritt. Eine Metall-, Ziegel- oder Holzretainingwand, die als Fensterbrunnen bezeichnet wird, wird verwendet, um die Erde um das Fenster zurückzuhalten. Wasser kann sich leicht in diesem Bereich sammeln und um die Basis des Fensters oder durch Risse oder Brüche im Glas eindringen. Es wird empfohlen, sicherzustellen, dass Fensterbrunnen-Entwässerungen vorhanden, nicht verstopft und ordnungsgemäß geführt sind.
Rohrdurchdringungslecks
Lecks können durch die Installation von Wandrohren entstehen. Ein größeres Kernloch wird in das Fundament gebohrt und dann die kleinere Leitung durch das Loch geführt. Es wird eine Zementkappe auf die Innen- und Außenseiten des Fundaments aufgebracht. Im Laufe der Zeit bricht der Zement zusammen und das Wasser fließt um die Rohrleitungen herum. Lecks um Rohrdurchdringungen sollten abgedichtet werden.
Lösungen
Internes Drainagefliesen-System
Internes Drainagefliesen wird in gewaschenem Kies eingebettet, um eine bessere Entwässerung zu schaffen und ist in einem „Socken“ aus Filtergewebe eingewickelt, um es sauber und fließend zu halten. Es nimmt Grundwasser durch seine Perforationen auf und transportiert es zu einem Sumpfbecken, wo die Sumpfpumpe es aus dem Keller abpumpt. Wenn es richtig installiert ist, erfordert internes Drainagefliesen keine Wartung.
Epoxid-/Urethan-Injektion
Fundamentwandrisse können entweder von innen oder außen durch ein zweistufiges Verfahren repariert werden, bei dem ein Harz in den Riss injiziert und mit einer Paste auf der Innenwand versiegelt wird.
Außenabdichtungssystem
Dies ist eine bevorzugte Option in fertigen Kellern, anstatt alle Innenwände abzureißen, um das Leck von innen zu reparieren. Der Boden um die Fundamentwand wird ausgegraben und eine wasserdichte Beschichtung und/oder ein Gummi- oder Asphalt eingebettetes Material wird auf die Außenfundamentwand aufgetragen. Außenabdichtung wird oft mit der Installation von perforierten Drainagerohren oder „Drainagefliesen“ kombiniert, die in einem Graben an der Basis der Fundamentwand verlegt und mit Kies umgeben sind. Dies ermöglicht es überschüssigem Wasser, von der Grundlage weg abzufließen, und ist ein minimaler zusätzlicher Kostenaufwand, wenn die Ausgrabung für die Abdichtung bereits abgeschlossen ist. Die Drainagefliesen können an Regenwasserabläufe oder eine Sumpfpumpe angeschlossen werden, um sicherzustellen, dass das Wasser von der Grundlage weggeleitet wird.
Innenabdichtungsbeschichtungen
Produkte wie Drylok, Thoroseal oder Xypex können verwendet werden, um feuchte (nicht nasse) Fundamentwände zu wasserdichten. Diese Produkte werden wie eine dicke Farbe aufgetragen und enthalten entweder Portlandzement oder ein kristallines Material, das sie an die Wand bindet. Diese Produkte sind nicht wirksam in Bereichen, in denen Wasser physisch durch das Fundament eindringt, und sollen feuchte Bedingungen verhindern, anstatt aktiven Wassereintritt in das Haus zu stoppen.
Verfugung
Der Vorgang der Reparatur einer Mörtelfuge wird als Verfugung bezeichnet. Dieser Begriff bezieht sich auf das Einfügen von Mörtel in eine beschädigte Fuge mit der Spitze einer Kelle. Verfugung kann verwendet werden, um Risse im Mörtel im Inneren des Hauses zu füllen und hilft, Feuchtigkeit zu bekämpfen, wenn sich Mörtelfugen getrennt haben. Wenn es jedoch aktiven Wassereintritt gibt, wird Innenverfugung nicht empfohlen, da dies einen Dämmeffekt erzeugen und den Druck an anderer Stelle aufbauen würde.
Verfugung von Rissen an der Außenseite des Hauses kann aktivem Wassereintritt erfolgreich stoppen, ohne sich um Dämme oder Druck sorgen zu müssen, da das Leck von der positiven Seite angegangen wird. Beim Verfugen sollte darauf geachtet werden, keine Entwässerungslöcher zu füllen, die absichtliche Lücken in den Mörtelfugen sind, die Wasser passieren lassen. Diese können sich an der Basis eines Fensters befinden, wodurch Wasser, das seinen Weg um die Ränder des Fensters gefunden hat, nach außen abfließen kann. Sie können auch Entwässerungslöcher an der Basis einer Fundament- oder Stützmauer finden, um seitlichen Druck zu entlasten, indem sie Wasser durch die Mauer passieren lassen.
Fensterbrunnen-Entwässerung
Fensterbrunnen sollten einen Abfluss enthalten, der an einen Regenwasserkanal, einen Trockenbrunnen oder an das Tageslicht angeschlossen ist. Wenn ein internes Entwässerungssystem installiert wird, können Drainagefliesen durch die Wand geführt und direkt an das System angeschlossen werden. Wenn kein Abfluss vorhanden ist und es Seepage um das Fenster gibt, sollte ein Abfluss installiert werden. Wenn ein Abfluss vorhanden ist, sollte er überprüft werden, um sicherzustellen, dass er nicht verstopft ist. In jedem Fall sollte eine Abdeckung über dem Fensterbrunnen installiert werden, um zu verhindern, dass Schmutz wie Grasabschnitte oder Blätter den Abfluss verstopfen.
Rohrdurchdringungslecks
Jede vorherige Abdichtung sollte entfernt werden, um die Lücke um das Rohr in der Fundamentwand freizulegen. Eine Reihe kleiner Plastikports wird um das Rohr herum platziert und mit einem schrumpffesten wasserdichten Mörtel befestigt. Nachdem die Oberflächenabdichtung getrocknet ist, wird ein Epoxid-/Urethanharz injiziert, um die Lücke zu füllen. Diese können auch von außen angegangen werden.
Installation/Austausch von Ziegelabdeckungen
Ziegelwände lecken von Natur aus, und durch-die-Wand-Abdeckungen fangen das Wasser auf und leiten es durch die Entwässerungslöcher nach außen. Wenn diese Abdeckung fehlt oder beschädigt ist, ist die einzige Möglichkeit, sie zu reparieren, die Entfernung der Ziegelverblendung an der Basis der Außenwand und die Installation neuer Abdeckungen hinter den Ziegeln. Dies ermöglicht es, Wasser vom Haus nach außen abzuleiten.
Wasserstopfen
Ein Wasserstopfen ist ein Zementpflaster, dem Zusätze hinzugefügt wurden, um die Aushärtezeit zu verkürzen und das Schrumpfen der Mischung wie bei normalem Zement zu verhindern. Diese Art von Reparatur sollte von außen durchgeführt und mit Teer oder einer wasserdichten Membran versiegelt werden.
